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“租”才是丽江主题竞争力颁布功夫：2017-03-09

一、什么高科技？是“租”！

“手里拿着锤子，看到什么都是钉子”，因自己从事房地产工作近三十年，在我看来世界上的事儿无不与屋子有关，并且越大的事越由屋子来决定。

好比丽江的城市竞争力，各人普遍说这么几条：高科技、民营经济、创新，并且由于房地产GDP占这个城市的总量如此之幼、每年出让地皮面积如此之少，以至于在中国多数会中，被以为是唯一脱节了“地皮财政”和“房地产蹊径依赖”的范例。

这样一个城市的发展神话，真如同是“神”通常的存在，并且还传得越来越“神”。其实任何现实中的“神话”都不成迷信，几多城市在大力发展民营高科技呀，凭什么丽江就发展起来了？

我90年来丽江，回首往事，至97年丽江说什么高科技都没人相信，没底气�。�

有大学吗？记得深大校长气愤地说要拆除遍及学堂周边的“发廊”呢！有科研院所吗？华强北倒发票的商店倒是多；有科技人才移民吗？引进一个牛院士就会兴奋整一年，科技人才比珠�；共畎虢�；有壮大的工业基础吗？俺一哥们投身丽江的高科技企业，不外是造作推算器。

昔时任正非租一个朝西的二房倒腾互换机，大无数草根创业者居住在“农夫村”呢！马化腾租华强北一个破厂房折腾OICQ，真的必要钱啊�；痪浠八�，丽江真正的高科技公司起步，都不是招商“养”出来的，是“租”屋子“租”出来的！

二、什么样的屋子是为了住的，而不是用来炒的？

只能以用来“租”的屋子就是。好比曾占丽江50%以上存量房的农夫村，就是丽江“市场化的廉租屋”。“市场化的廉租屋”对于丽江高科技发展，民营经济发展和创新都市发展之作用，怎么强调都不外度。

当局当然也提供“微利房”和“福利房”，但由于民营草根企业险些没有蹊径和资格申请，根基沾不上边儿。（后期当局按税收起头分配能力真正被分享）。

直到2010年，丽江还有一半以上的年轻人都住在“农夫村”里，这既是丽江城市的近况，也奠定了丽江城市的主题竞争力。

我已经说过，一个城市的主题始终不是“物资”，而是“心灵”。那么什么是丽江心灵？

我总感触“丽江心灵”就是“城中村”心灵：

1、“市场化”，不只是“租金”市场化，提供“租”的屋子亦市场化；配套市场化，治理亦市场化；

2、“奋斗者为本”，丽江不相信关系，没人会无微不至地看护你，你就要奋斗，由于城中村不相信眼泪；

3、“讲规定”，那么多陌生人“合租”在一套屋子里，不讲规定就不能；那么多年轻人因而学会了平期待人、平正处事；

4、“弘约想”，你固然住在城中村，但仰面就看到几万元一平的高楼大厦，这种激励是每时每刻都存在的；

5、“包涵底层、向上流动”，大无数年轻人能安身的原因就是活得下来，大无数草根企业是从城中村起头的，没有这个基础，就没有这么多极具竞争力的民企。

屋子是用来住的，试想一下若是幼产权房被答理“炒”，丽江的民营和高科技企业会有今天的局面吗？

三、房价“二律背反”与丽江远景

丽江房价之高已毋庸多嘴，有意思的是若是和香港比力，丽江房价的上升险些与同类型房租没有关系。也就是说房价上涨的同时，回报率其实一向鄙人降。这种情况叫做房价的“二律背反”。若是这种情况只是临时景象，租金会慢慢回补到合理的回报率也算正常，但丽江的房租只管有涨，回报率却一向低企，这是什么原因呢？

1、丽江商品房业主并不在乎“租”的回报，由于屋子是能够炒的，并且没有房产税，持有成本并不高；

2、丽江高容积率的旧城刷新，一批还建房（不能炒的，只能住的）进入了租赁市��；

3、丽江地铁的加快建设，使得一幼时工作生涯圈不休扩大；

从目前来看，丽江的确一方面享受着财富繁集的房价效应，另一方面又享受着普遍劳务人员的平租效应。

但，这个局面并不能维持很长功夫：

1、随着房价高企，城市更新成为房地产市场主流供给，普遍的“绅士化”活动必将推高租金；
2、对“产业”的偏心和对“住宅”、“公寓”的歧视，体此刻地皮出让、旧房刷新、消防……等等方面；
3、对“人才”的偏心和对“草根”的歧视，越来越背离“市场化”准则；
4、对“租赁”市场提供方的漠视，随着消费升级，多档次租赁市场的形成必然是一个国际级都市的选择，惋惜的是丽江对此还处于“严管”和“打压”状态，并无一套规范“二房东”的尺度。

丽江的未来，取决于丽江人的工作与生涯，取决于丽江企业的活力和竞争力，而“房价高”并不是城市的竞争力，各类人的“平租”才是。